Die rechtliche Grundlage für den Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung bei der Residencia Austria

Thailand-Kenner wissen es bereits. Auch unsere in Asien erfahrenen Rechtsanwälte wissen es: Landbesitz ist Ausländern in Thailand per Gesetz untersagt.

Ausländer dürfen in Thailand zwar kein Land erwerben, da es aber tausende Ausländer gibt, die in Thailand Häuser bewohnen, muss es eine Möglichkeit geben, diese Hürde zu umgehen.

Häufig wird das Grundstück an eine/n thailändischen PartnerIn überschrieben. Da die Egentumsrechte jedoch ausschließlich bei diesem Partner liegen, stellt diese Konstruktion im Falle einer Trennung ein rechtliches Risiko dar und sollte daher nur nach genauer Abwägung dieser Risiken in Betracht gezogen werden.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine thailändische Firma zu gründen, in deren Namen das Grundstück erworben wird. Allerdings muss eine solche Firma gewisse gesetzliche Voraussetzungen erfüllen: Sie muss zumindest aus sieben Gesellschaftern bestehen und 51% der Firmenanteile müssen in thailändischer Hand sein. Da maximal 49% der Anteile in der Hand ausländischer Investoren sind, kann Rechtssicherheit nicht garantiert werden.  Eine solche Konstruktion, in der die Ausländer im Hintergrund die Fäden ziehen und Thailänder als sogenannte Nominees (Strohmänner) fungieren, wird von den thailändischen Behörden als Umgehung der Gesetze angesehen und mittlerweile schon bei der Gründung genau untersucht, wenn Ausländer bei der Gründung beteiligt sind. Vielen Firmen wurden und werden über diesen Weg gegründet. Das Risiko für den Käufer einer Wohneinheit von solch einer Firma ist daher beträchtlich.

Nach thailändischem Gesetz gibt es jedoch noch eine andere Möglichkeit, als Gesellschaft mit 100% Ausländeranteil, Landbesitz zu erwerben: Dazu ist eine Promotion (Bewillgung) beim Board of Investment (BOI) notwendig. Rein touristische Projekte, wie etwa ein Hotel, werden vom BOI nicht bewilligt, wohl aber Projekte bei denen Ruhestand und gesundheitliche Vorsorge im Mittelpunkt stehen. Die Residencia Austria geht den Weg über die Promotion des BOI um Investitionen in das Projekt rechtsicher tätigen zu können.

 Für Sie bedeutet das: Sie können eine Wohneinheit auf Lebenszeit erwerben, sie können diese vererben oder auch zum Marktwert verkaufen.